Los informes de la Consejería de Cultura modifican la innovación inicial
Los informes de la Consejería de Cultura modifican la innovación inicial
En el año 2014 tras un estudio pormenorizado de las alturas métricas de los edificios ( Villa, edificios catalogados, espacios urbanos catalogados y en el centro histórico) por parte del área de urbanismo, se concluyó que no es coincidente la realidad edificada de los edificios con el documento del Plan Especial, por ello, se inicia una innovación del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Conjunto Histórico en la que el Ayuntamiento de Priego propone modificar las alturas métricas para aumentar entre medio metro, y un metro, la altura máxima de los edificios en el ámbito del Plan Especial (una situación que afecta al 90% aproximadamente de las viviendas de la localidad) y propone de la misma manera considerar el número de plantas máximo, permitiendo construir edificios con una altura menos de la máxima autorizada. Este asunto urbanístico sale a la luz, al comprobar que ninguno de los documentos de planeamiento urbanístico redactados y tramitados por el Ayuntamiento de Priego de Córdoba a lo largo de los años recogía un estudio pormenorizado de las alturas métricas existentes en la Ciudad, e incluso, al redactar el Plan Especial del año 2001, no se llegó a tener en cuenta que la trama residencial del Conjunto Histórico existente en esa fecha, ya se había construido con alturas métricas superiores a la establecidas en ese Plan Especial.
Uno de los problemas que surgen con las alturas métricas máximas actualmente reguladas en el Plan Especial es la dificultad de compatibilizar en los edificios la normativa sectorial, como por ejemplo, el cumplimientodel CTE DB-Ruidos, resultando además muy ajustado la ubicación de diferentes instalaciones de climatización en los edificios, aire acondicionado, suelo radiante o la implantación de usos diferentes a los residenciales en las plantas bajas de edificios de 3 y 4 plantas de altura.
Otras de las novedades de esta innovación consiste en fomentar el uso de vivienda en 1ª categoría (unifamiliar) en el Conjunto Histórico, permitiendo en viarios con una altura máxima de 4 plantas (PB+3), construcciones con 3 plantas de altura (PB+2), o en viarios de 3 plantas (PB+2), construcciones con 2 plantas de altura (PB+1).
Los informes vinculantes de la Consejería de Cultura realizan una serie de modificaciones al documento que obligan a exponer al público durante 30 días nuevamente la innovación. Durante este plazo se podrán realizar alegaciones al mismo y el documento se encuentra en la página web del Ayuntamiento de Priego de Córdoba dentro del apartado de Urbanismo.